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拆除工程

為了加快進度及節約成本,很多本可以不認定為違章建筑的建筑被認定為違建,予以拆除。退一步說,即便這些建筑時違章建筑,也要遵循法定的拆除程序。然抱著“違章建筑要拆除”的心態,很多“違章建筑”的拆除也沒有履行法定程序。沈陽建筑拆除公司就帶大家了解一下拆除違章建筑的程序。
樓板拆除
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為了加快進度及節約成本,很多本可以不認定為違章建筑的建筑被認定為違建,予以拆除。退一步說,即便這些建筑時違章建筑,也要遵循法定的拆除程序。然抱著“違章建筑要拆除”的心態,很多“違章建筑”的拆除也沒有履行法定程序。本文就帶大家了解一下拆除違章建筑的程序。

一、違章建筑的定義及類型
違章章建筑是指違反《土地管理法》、《城鄉規劃法》、《村莊和集鎮規劃建設管理條例》等相關法律法規的規定動工建造的房屋及設施。違章建筑主要包括以下幾種類型:
1、未申請或申請未獲得批準,并未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建筑物;
2、擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建筑物;
3、擅自改變了使用性質建成的建筑物;
4、臨時建筑建設后超過有效期未拆除成為建筑物;
5、通過偽造相關材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物。

二、違章建筑的拆除程序
1、立案
 城市房屋由城市規劃局或城市管理執法局進行立案;農村房屋由鄉、鎮政府立案。

2、調查取證:
1)做好當事人和相關人員的詢問記錄:如建筑物的位置、面積、用途、使用情況等等。
2)根據現場調查情況做好記錄資料。
3)取得涉及建筑的工程、用地、施工等許可資料,為建筑的定性以及后期拆除工作提供證明。
值得注意的是:調查人員不得少于兩人,并應當向被調查人出示證件,制作筆錄。

3、認定建筑是否為違章建筑。
4、對認定為違法建筑的下達停建、限期拆除等指令并公告。對于程序性的違法建筑,責令限期整改、消除影響;對于實體性的違法建筑,責令限期拆除,否則按照規定處罰。同時在違章現場或者附近張貼公告。
5、下達催告通知書,告知當事人有陳述申辯的權利。

6、下達決定書,告知當事人享有復議、訴訟的權利。

7、當事人在法定的期限內,既不復議又不訴訟的,行政機關依法
拆除違法建筑。



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